Главная > Магазин готовых бизнес планов > Бизнес-план открытия агентства недвижимости

Бизнес-план агентства недвижимости (с возможностью актуализации расчётов по данным (заказчика)

Заявка на бизнес план

• Регион: Москва
• Дата выхода: октябрь 2009
• Количество страниц: 53
• Язык отчета: русский
• Способ предоставления: Печатный вид, электронный вид.
• Цена: 37 000 рублей
• Оплата: 100 % предоплата - 100 % предоплата - безналичные | Сбербанк | Банк Москвы
• Доставка: По Москве бесплатно, e-mail или экспресс-курьер

Бизнес план открытия агентства недвижимости: краткое описание

 (предмет исследования, основные блоки бизнес-плана)

Бизнес-план агентства недвижимости содержит необходимую маркетинговую информацию о рынке. Предлагает один из вариантов организации предприятия от момента организации юридического лица, до момента полной окупаемости вложенных средств. В бизнес-плане даются практические рекомендации в получении лицензии и разрешительных документов от органов надзора, рекомендации по строительству здания. Предлагается выбор основного спектра продукции, подбор необходимого оборудования, детальный расчёт требуемых первоначальных вложений с календарным планом, необходимое количество персонала. Расчёт требуемых площадей и необходимого оборудования и инвентаря проводились согласно установленных рекомендаций. Также предоставляется расчёт окупаемости проекта и остальных показателей проекта в зависимости от прогнозируемой величины выручки.

Стоимость работы, включает право заказчика на пересчёт показателей проекта в соответствии с уточнёнными данными при условии сохранения общей структуры  документа.

Бизнес план открытия агентства недвижимости: полное описание

(цель, методы, структура, источники информации, выдержки из текста)

Наименование проекта: Открытие агентства недвижимости.

Суть проекта: Создание агентства недвижимости с целью осуществление посреднической деятельности и предоставление услуг по информированию и консультированию на рынке недвижимости.

Цель проекта: Получение дохода от оказания посреднических услуг.

Организационно-правовая форма предприятия: Общество с ограниченной ответственностью (ООО)

Привлекательность: В связи с ростом доходов населения и плохими жилищными условиями спрос на недвижимость растет возрастающими темпами, что обеспечивает спрос на услуги агентства недвижимости. Сейчас на рынке можно отметить следующую сложившеюся ситуацию:

• На данный момент ни одна из риэлтерских компаний не имеет весомой (более 15%) доли на рынке;
• Рынку присуще большое количество мелких и средних фирм;
• Низкая стоимость первоначальных инвестиционных затрат.

Объем рынка риэлторских услуг в Москве составляет от $150 млн. до $300 млн. Единовременно на рынке выставлено на продажу около 25 000 – 30 000 квартир. Ежемесячно риэлторы проводят около 5000 – 8000 сделок. Около 1500 сделок приходится на долю крупнейших агентств. Это «Инком» (около 14-15% в общем городском рынке), «Миэль» (8-11% по разным оценкам), Корпорация МИАН и «Бест» (примерно по 3%). К первой пятерке причисляет себя и агентство недвижимости «Домострой», которое оценивает свою долю на этом рынке в 1,5%.

Исходя из того, что спрос на недвижимость со стороны населения постоянно растёт, при условии роста численности населения города, и его покупательной способности, спрос на услуги агентства недвижимости соответственно также растёт. Всё это обусловливает перспективы выхода на рынок недвижимости и гарантирует стабильный уровень дохода при грамотной организации бизнеса.

Описание предприятия: Агентство недвижимости по проекту предусматривается разместить в одном из административных округов г. Москвы. Данное предприятие будет специализироваться на предоставлении риэлтерских услуг в сегменте жилой недвижимости. В качестве базисных услуг предполагается организация покупки, продажи, обмена, а также аренды квартир, загородных коттеджей и дач. Основным конкурентным преимуществом агентства будет являться конкурентная ставка комиссии от суммы сделки.

Сроки и этапы реализации проекта: Период организации предприятия до момента начала оказания услуг при благоприятных условиях составит около 1 месяца. 

Период инвестиционного планирования: составляет 3 года. 

Финансовые ресурсы, необходимые для осуществления проекта: 4 050 000 руб.

Финансирование проекта: Проектом предусматривается определение необходимых денежных средств для открытия агентства недвижимости и её последующего эффективного функционирования. Конкретный источник и условия финансирования не определялся из-за отсутствия единственно выгодного варианта инвестирования.

Налоговое окружение проекта:

• НДС - 18%;
• Налог с прибыли – 20%;
• Налог на имущество – 2,2 %;
• ЕСН – 26,2%;
• Подоходный налог - 13%.

Персонал проекта:

Для нормального функционирования агентства недвижимости по проекту необходим штат сотрудников численностью 14 человек, включая Генерального директора и Главного бухгалтера. Общие затраты на оплату труда составят 334 430 руб./мес. с учётом отчислений в бюджет.
Комплектация штата сотрудников агентства проектом предусматривается осуществить в течение 1 мес. до момента открытия.

Оценка экономической эффективности:

Таблица 1. Показатели экономической эффективности

Примечание:

Все цены, указанные в иностранной валюте, пересчитывались в рубли в соответствии с курсом ЦБ РФ на 12.10.2009 г.:

• Евро – 43,61 руб.
• Дол. США – 29,61 руб.

Ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации – 10 % (от 30 сентября 2009 г.).

Разработанный нашей фирмой бизнес-план поможет Вам организовать агентство недвижимости. Вы можете загрузить бизнес-план агентства недвижимости с возможностью актуализации расчетов по данным заказчика для детального ознакомления.

Источники информации и использованные при разработке бизнес-плана:

1. Нормативно-правовые документы РФ, Санитарно-эпидимиологические правила и нормативы СанПиН, нормативная база деятельности субъекта малого предпринимательства.
2. Сеть Интернет.
3. Маркетинговые исследования состояния рынка, стоимости услуг были проведены специалистами ООО «БК-Аркадия».
4. Информация статистических и аналитических компаний.