Способ предоставления:
Печатный вид, электронный вид.
Цена: 15 000 рублей
Оплата: 100 % предоплата -
100 % предоплата - безналичные | Сбербанк | Банк Москвы
Доставка: По Москве
бесплатно, e-mail или экспресс-курьер
Типовой бизнес план
доходного дома: краткое описание
(предмет исследования, основные блоки бизнес-плана)
Бизнес-план доходного дома содержит необходимую маркетинговую информацию о рынке. Предлагает один из вариантов организации предприятия от момента организации юридического лица, до момента полной окупаемости вложенных средств. В бизнес-плане даются практические рекомендации в получении лицензии и разрешительных документов от органов надзора, рекомендации по строительству здания. Предлагается выбор основного спектра услуг, подбор необходимого оборудования, детальный расчёт требуемых первоначальных вложений с календарным планом, необходимое количество персонала. Расчёт требуемых площадей и необходимого оборудования и инвентаря проводились согласно установленных рекомендаций. Также предоставляется расчёт окупаемости проекта и остальных показателей проекта в зависимости от прогнозируемой величины выручки.
Типовой бизнес план открытия
доходного дома: полное описание
(цель, методы, структура, источники информации, выдержки из
текста)
Наименование
проекта: Строительство доходного дома для сдачи помещений в
аренду для долгосрочного проживания, на имеющемся в
собственности участке.
Суть проекта: Строительство и эксплуатация (путём сдачи в
аренду жилых помещений и оказания сопутствующих услуг)
доходного дома в Московской области на существующем в
собственности участке.
Целью проекта: Получение дохода от сдачи в аренду жилых
помещений.
Организационно-правовая форма предприятия: Индивидуальный предприниматель (ИП)
Привлекательность: На сегодняшний день на рынок недвижимости
строительство доходных домов – незанятая ниша, и для
инвесторов такие проекты являются весьма успешным вложением
денег. Перспективность развития данного направления бизнеса
объясняется постоянным и высоким спросом на аренду жилой
недвижимости. К существенному снижению спроса не привёл даже
экономический кризис. В ближайшие годы с учётом высокой
стоимости приобретения жилья и удорожанием коммунальных
платежей спрос на аренду жилой недвижимости сохранится, а по
мнению некоторых аналитиков даже вырастит.
Кроме того, строительство домов коммерческого пользования
поспособствует развитию делового туризма в стране, а также
упрощает жизнь работодателям, желающим снять для своих
сотрудников жилье в другом городе. По мнению специалистов,
инвестиционная привлекательность подобных проектов налицо,
прежде всего, за счет единой структуры доходного дома,
управлять которой намного легче.
Среди недостатков инвестирования в строительство доходного
дома можно отметить длительностью окупаемости данных
проектов.
На доходность бизнеса по строительству домов коммерческого
использования указывают и другие факторы. Ведь обслуживание
доходного дома, в отличие от разрозненного обслуживания
квартир, является более выгодным, потому что в данном случае
речь идет о единой инфраструктуре, управлять которой легче,
чем разными по качеству объектами. Позиционирование и
продвижение единого объекта также является положительным с
точки зрения формирования потребительских качеств,
предлагаемых услуг для клиентов.
Описание предприятия: Доходный дом будет включать в себя
следующие помещения (по функциональному использованию):
комнаты для проживания;
квартиры для проживания;
санузлы;
кухонно-столовая комната;
комнаты отдыха и времяпрепровождения;
технические помещения;
прачечная.
Местонахождение комплекса: Наиболее оптимальным для
размещения доходного дома является территория в пределах 10
км. от МКАД, с привязкой к регулярному общественному
транспорту. Удалённость от остановочного пункта не должна
превышать 5 (макс. 10) мин. пешком.
Для размещения Доходного дома предусматривается наличие
земельного участка, отвечающего необходимым требованиям
(правильная форма, ровный рельеф, наличие газа,
электричества). На данном участке предусматривается
осуществить строительство здания и установку необходимого
оборудования и мебели. Площадь земельного участка
необходимого для размещения составляет 0,25 – 0,35 Га.
Сроки и этапы реализации проекта: Период организации
предприятия до момента открытия при благоприятных условиях
составит около 7 месяцев.
Период инвестиционного планирования: составляет 10 лет.
Финансовые ресурсы, необходимые для осуществления проекта: 31 101 000 руб.
Финансирование проекта: Проектом предусматривается
определение необходимых денежных средств для создания
доходного дома и вывода его на запланированные показатели
функционирования. Конкретный источник и условия
финансирования не определялся из-за отсутствия единственно
выгодного варианта инвестирования.
Налоговое окружение проекта: Единый налог – ставка 6% с общей выручки при условии
использования УСН (упрощенной системы налогооблажения)
Персонал проекта: Руководителем проекта (собственником) будет являться частный
предприниматель.
Для нормального финансирования доходного дома
предусматривается привлечь 8 человек обслуживающего
персонала. Общие затраты на оплату труда составят 1 638 000
руб./год.
Оценка экономической эффективности:
Таблица 1. Показатели экономической эффективности
Годовая ставка дисконтирования,
%
0
11,5
Чистый дисконтированный доход (NPV),
тыс. руб.
30
679,8
5
749,5
Внутренняя норма доходности (IRR),
%
16,28
Индекс доходности инвестиций (PI)
1,4441
1,1118
Срок окупаемости (PP), мес.
65,28
Дисконтированный срок окупаемости (DPP),
мес.
65,28
93,03
Примечание:
Все цены, указанные в иностранной валюте, пересчитывались в
рубли в соответствии с курсом ЦБ РФ на 16.06.2009 г.: Евро – 43,2958 руб. Дол. США – 31,1548 руб.
Ставка рефинансирования Центрального банка Российской
Федерации – 11,5 % (от 5 июня 2009 г.).
Разработанный нашей фирмой бизнес-план поможет Вам открыть
Доходный дом. Вы можете загрузить
бизнес-план
доходного дома для детального ознакомления.
Источники информации и использованные при разработке
бизнес-плана:
1. Нормативно-правовые документы РФ,
Санитарно-эпидимиологические правила и нормативы СанПиН,
нормативная база деятельности субъекта малого
предпринимательства. 2. Сеть Интернет. 3. Маркетинговые исследования состояния рынка, стоимости
услуг были проведены специалистами ООО «БК-Аркадия». 4. Информация статистических и аналитических компаний